Ferienimmobilie in Italien
Ein Praxisbericht aus Südtirol
Träumst du von einer eigenen Ferienimmobilie in Italien, vielleicht in Südtirol? Wenn du häufig in dieser schönen Gegend im Norden Italiens Urlaub machst, hat sich dieser Gedanke bestimmt schon einmal aufgedrängt. Aber wie kannst du diesen Traum verwirklichen? Und wie kannst du dabei eine gute Rendite erzielen?
über das buch
Ferienimmobilie in Italien
Ein Praxisbericht aus Südtirol
Der Erwerb, die Nutzung und ggf. die Vermarktung einer Ferienimmobilie ist ein Projekt, welches einen gewissen Zeitraum in Anspruch nimmt. Neben dem zeitlichen ist auch der finanzielle Aufwand nicht unerheblich. Wer diese Mühen auf sich nimmt, möchte auf dem Weg zur Erfüllung seines Traums möglichst keine Fehler machen. Schließlich soll die Immobilie ja jederzeit und unkompliziert Urlaub ermöglichen, eine Wohlfühlatmosphäre und die gewünschte Erholung bieten und darüber hinaus noch eine inflationssichere Geldanlage erschließen. Ein solches Projekt erfordert daher eine gute Planung und Vorbereitung.
In diesem Buch beschreibt der Autor, wie er sich seinen Traum von einer Südtirol-Immobilie erfüllen konnte und welche Herausforderungen ihm begegneten. Diese Erfahrungen beschreibt er im vorliegenden Ratgeber, der auch dich bei deinem Immobilienprojekt unterstützen soll. Dabei geht er auf alle wichtigen Aspekte ein: von der Motivation über die Immobiliensuche, die Kaufabwicklung in Italien, die Ausstattung und Einrichtung bis zur Kurzzeitvermietung und deren finanziellen und steuerlichen Auswirkungen. Dieses Buch kann ebenso als Ratgeber für Projekte in anderen Urlaubsgebieten verwendet werden. Die Mechanismen beim Erwerb und bei der Vermarktung einer Ferienimmobilie sind weitestgehend identisch. Solltest du bereits eine Ferienimmobilie besitzen, die Aspekte der Vermietung und Vermarktung aber noch nicht ausreichend berücksichtigen, wirst du wertvolle Hinweise finden, um aus deiner Immobilie ein rentables Objekt machen zu können.
Darum solltest du dieses buch lesen
- 1Du bekommst einen Einblick über den kompletten Ablauf eines Projekts zum Erwerb, zur Nutzung und zur Vermarktung einer Ferienimmobilie in Italien.
- 2Der Autor erzählt über die Erfahrungen, die er bei seinem eigenen Projekt gemacht hat. Deshalb bekommst du einen praxisorientierten Ratgeber.
- 3Du hast Zugriff auf Checklisten & Excel-Tools. Diese dienen dir als Entscheidungshilfe für den Erwerb und die Vermarktung deiner Ferienimmobilie in Italien.
über den autor
Uwe Störzinger
Uwe Störzinger ist Unternehmensberater mit über 30 Jahren Berufserfahrung. Mit der Ausbildung in lösungsorientiertem Coaching (ICF-akkreditiert) rundete er 2019 seine umfangreiche Vita ab. 2020 tauschte er seine Tätigkeit als Service Delivery Director bei der SAP Deutschland gegen eine freiberufliche Tätigkeit als Business Coach.
2022 hat er in der Nähe von Meran eine Ferienimmobilie erworben, mit dem Ziel, diese als Urlaubsdomizil mehrmals pro Jahr selbst zu nutzen. Gleichzeitig sollte die Vermietung an Feriengäste ermöglicht werden. Bereits unmittelbar nach Fertigstellung der Immobilie im Frühjahr 2023 konnte er die ersten Feriengäste empfangen. Die Auslastung war bereits im ersten Jahr derart zufriedenstellend, dass er sich entschlossen hat, seine Erfahrungen in einen Ratgeber umzusetzen. Aufgrund des großen Erfolgs mit der Vermietung der Immobilie hat er dieses Buch verfasst und zudem ein Coaching-Programm zur Renditesteigerung von Ferienimmobilien entwickelt.
aus dem inhalt
1. Die Motivation für das Projekt kennen
- Fünf gute Gründe für die eigene Ferienimmobilie
- Warum ein Immobilienerwerb in Italien?
- Warum ausgerechnet Südtirol?
- Verschiedene Perspektiven der Motivation
- Mögliche Befürchtungen und wie diese ausgeräumt werden
2. Die richtige immobilie finden
- Kriterien für die Immobiliensuche
- Was bedeutet die „richtige Immobilie“?
3. fehler beim immobilienkauf vermeiden
- Wenn das gefundene Objekt nicht zur Strategie passt
- Was bedeutet die Konventionierung?
- Welchen Einfluss hat das sog. Bettenstopp-Gesetz?
- Der grundsätzliche Ablauf eines Immobilienkaufs in Italien
4. die ferienimmoblie ausstatten und einrichten
- Komfort und Funktionalität für perfekte Urlaube
- Einrichtung, Stil, Komfort und Funktionalität vereinen
5. Anmeldung der Kurzzeitvermietung
6. Die steuerlichen Aspekte berücksichtigen
- Die Steuern beim Immobilienerwerb in Italien
- Die Steuern der Kurzzeitvermietung in Italien
7. Vermarktung und prozess richtig aufsetzen
- Die verschiedenen Modelle der Vermarktung
- Rendite-Beispiele der einzelnen Modelle
- Die eigene Website für bessere Buchungen
- Anforderungen für eine individualisierte Website
- Die Prozesse der Kurzzeitvermietung
8. Der einfache weg zur Selbstvermarktung
Uwe Störzinger Coaching & Consulting
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